Assim como pontua o empresário Alex Nabuco dos Santos, as políticas fiscais exercem influência direta sobre o custo da construção e, consequentemente, sobre o preço final dos imóveis no Brasil. Se o seu objetivo é compreender como a carga tributária, os incentivos fiscais e as reformas estruturais moldam o desempenho do setor imobiliário, continue a leitura. Descubra como a gestão fiscal eficiente se tornou um dos principais fatores de competitividade e sustentabilidade para incorporadoras e construtoras.
A relação entre política fiscal e o mercado da construção
O setor imobiliário é um dos que mais sofre com a complexidade e o peso dos impostos incidentes sobre a cadeia produtiva. Tributos federais, estaduais e municipais incidem sobre materiais, serviços, mão de obra e transações, elevando o custo final da obra e reduzindo margens de lucro.
Conforme o empresário Alex Nabuco dos Santos, o impacto da política fiscal no setor vai além da arrecadação: ele afeta a dinâmica de investimentos, o ritmo dos lançamentos e a capacidade de inovação das empresas. Cada ajuste tributário (um benefício ou um aumento de carga) reflete diretamente na viabilidade econômica dos projetos e na acessibilidade dos compradores.
A reforma tributária e seus possíveis efeitos no setor
Segundo as discussões atuais no Congresso Nacional, a implementação do novo modelo tributário baseado no IVA (Imposto sobre Valor Agregado) deverá simplificar o sistema e aumentar a transparência na arrecadação. No entanto, sua transição exigirá ajustes operacionais e estratégicos das incorporadoras.
De acordo com o especialista Alex Nabuco dos Santos, o IVA tende a reduzir a cumulatividade de impostos e a ampliar a previsibilidade dos custos, o que é positivo para o planejamento de longo prazo. Por outro lado, a definição de alíquotas e a exclusão de determinados regimes especiais ainda geram incertezas. O setor precisará se adaptar rapidamente a uma nova lógica de tributação, na qual eficiência e controle fiscal serão diferenciais competitivos.
Incentivos fiscais e estímulo à construção sustentável
Sob outra perspectiva, políticas públicas voltadas para incentivos fiscais têm se mostrado fundamentais para impulsionar segmentos estratégicos da construção civil, especialmente os relacionados à habitação popular e à sustentabilidade. Programas como o “Minha Casa, Minha Vida” e a concessão de benefícios para construções com certificações ambientais têm incentivado a inovação e o crescimento regional.
Segundo o empresário Alex Nabuco dos Santos, a política fiscal inteligente é aquela que estimula a formalidade e premia a eficiência. A concessão de créditos tributários e incentivos a empreendimentos sustentáveis reduz custos, atrai investidores e fomenta práticas ambientalmente responsáveis. Essa abordagem cria um ciclo virtuoso entre arrecadação equilibrada e desenvolvimento urbano de longo prazo.
Custos de insumos e cadeia produtiva
O peso fiscal sobre os insumos da construção (aço, cimento, cerâmica e derivados petroquímicos) é um dos principais desafios para a competitividade do setor. A alta carga tributária sobre materiais básicos encarece os projetos e reduz a capacidade de investimento das construtoras.
Do ponto de vista do especialista Alex Nabuco dos Santos, a racionalização tributária é indispensável para equilibrar a cadeia produtiva. Reduzir a carga sobre insumos estratégicos permite que as empresas invistam em tecnologia, inovação e mão de obra qualificada. Essa política não apenas estimula a produtividade, mas também reduz o preço final dos imóveis, ampliando o acesso da população à moradia.
Governança fiscal e planejamento estratégico nas empresas
A governança fiscal assume papel central na gestão das incorporadoras. Planejamento tributário, compliance e monitoramento de indicadores financeiros são práticas essenciais para garantir eficiência operacional e reduzir riscos legais.
Empresas que tratam a gestão fiscal de forma estratégica conseguem prever cenários e se adaptar às mudanças regulatórias com mais agilidade. Essa maturidade contábil e administrativa cria vantagem competitiva e fortalece a reputação junto a investidores e órgãos públicos. A transparência fiscal é, portanto, um ativo intangível que agrega valor e solidez ao negócio.
O equilíbrio entre tributação e desenvolvimento
O impacto das políticas fiscais no custo da construção é determinante para a sustentabilidade e a expansão do mercado imobiliário. A busca por um modelo mais simples, justo e eficiente é fundamental para destravar investimentos e estimular a competitividade do setor.
O futuro da construção civil dependerá da capacidade de o Brasil equilibrar arrecadação e estímulo econômico. Um sistema tributário mais racional e transparente permitirá que incorporadoras inovem, invistam e entreguem valor real à sociedade. A política fiscal bem desenhada não é obstáculo, é o alicerce de um mercado imobiliário mais forte, acessível e sustentável.
Autor: Clux Balder